653 000 €

170 m² / 1 392 m²

7 pièces

BM GESTION - AGENCE ACIM

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Magnifique maison Landaise T7 sur deux niveaux, implantée sur parcelle d'environ 1400 m² joliment arborée, clôturée avec portail électrique. Idéalement située, proche de tous commerces, écoles, commodités, à 15 minutes seulement des plages Landaises. Dans un quartier résidentiel très calme et recherché cette maison s'organise comme suit : Au rez-de-chaussée: De beaux volumes avec une pièce principale de 54 m2, un escalier bois et mezzanine, une cheminée insert. Cet espace de vie exposé Sud-Ouest s'ouvre directement sur la terrasse, le jardin et la piscine. La cuisine équipée et aménagée, indépendante, offre une arrière cuisine et un accès au premier garage. Deux chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. A l'étage: 3 charmantes chambres dont une avec balcon et vue panoramique sur la piscine. Une rochelle, une salle d'eau avec toilettes, un dressing ou bureau pouvant être organisé en chambre supplémentaire, des greniers. A l'Extérieur: Superbe piscine chauffée avec volet roulant électrique de 36 m2, sans vis à vis, offrant un cadre agréable et intimiste pour profiter des beaux jours. Un second garage indépendant de 29m2. Un local piscine, un atelier complètent le bien. Vaste espace de stationnement disponible. Un bien rare, au charme indéniable, parfait pour une famille ou une résidence secondaire dans un cadre paisible et recherché. A visiter sans tarder.

Référence: 816
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 120 € - 2 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièce(s) 170 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 7 pièce(s) 170 m2

653 000 €