Située dans un hameau paisible à proximité de Galgon, cette belle propriété se distingue par sa charmante façade en pierre de taille. Elle a su conserver de nombreux éléments anciens : pierres apparentes, sols d'origine et cheminées d'époque. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale desservant un salon et une salle à manger spacieux, ainsi qu'un WC. La cuisine dinatoire, conviviale, est complétée par un cellier et offre un accès direct à une terrasse ensoleillée avec vue sur un superbe jardin arboré. Une pièce lumineuse (chambre ou bureau) avec sa salle de bains/WC attenante et un accès extérieur vient compléter ce niveau. A l'étage, un palier distribue trois chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le vaste terrain plus de 2 hectares, composé de prairies et de bois, jouxte la propriété : idéal pour les amoureux des chevaux. Une grange semi-ouverte à rénover, attenante à une parcelle constructible d'environ 600 m², offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (gîte, pool house, atelier...). Un grand espace de stationnement à l'avant de la maison permet d'accueillir plusieurs véhicules. Malgré quelques travaux de mise à jour à prévoir, la maison est agréable et habitable immédiatement. Coup de coeur assuré pour les amateurs de nature et de sérénité, tout en restant à proximité des commodités. (5.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Belle demeure proche de Galgon
475 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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