Appartement 91 m² à Cergy

Iad France - Jérémy Joublin vous propose : Appartement d'Exception avec Terrasse de 50 m² au COEUR du Quartier de Cergy-le-haut

L'alliance parfaite de la modernité et du confort.

Situé au cOEur d'une résidence sécurisée de standing construite en 2019, cet appartement de 5 pièces au 5ème et dernier étage offre des prestations de rénovation totale et une luminosité remarquable.

Les Atouts du Bien

- Espace de Vie Baigné de Lumière : Une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour exposé plein Sud. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement pour créer un espace de réception convivial.

- Extérieur Privatif Unique : Le séjour et la cuisine donnent un accès direct à une magnifique terrasse de 50 m², véritable espace privé pour vos moments de détente.

Espace Nuit Confortable :
- 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative.

- Le privilège : la suite parentale ainsi qu'une deuxième chambre bénéficient également d'un accès direct à la terrasse.

Fonctionnalité & Rénovation : Une salle d'eau supplémentaire, un WC indépendant et un espace buanderie dédié pour une organisation optimale.

Annexes & Résidence

- Stationnement : Une place de parking sécurisée en sous-sol.
- Cadre de vie : Résidence récente (sous garantie décennale), sécurisée et parfaitement entretenue.

Un Emplacement Stratégique (Le tout à pied)

Vivez au cOEur du dynamisme de Cergy :

Transports : Gare de Cergy-le-Haut (RER A / Ligne L) à seulement 3 minutes à pied (Paris-La Défense en 35 min).

Loisirs & Culture : Cinéma UGC Ciné Cité, médiathèque et restaurants à 300 mètres.

Commodités : Supermarché Casino, boulangeries et cabinets médicaux au pied de l'immeuble.

Éducation : Écoles et Lycée Jules Verne accessibles en quelques minutes de marche.

En Résumé

- Étage : 5/5 (Dernier étage)
- Surface Extérieure : Terrasse de 50 m²
- Exposition : Sud
- État : Entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
- Année de construction : 2019

L'avis de l'expert : 'Une opportunité rare au Boulevard de l'Évasion. Entre la terrasse de 50 m², la rénovation complète et la proximité immédiate du RER A, c'est le bien idéal pour une famille cherchant confort et mobilité.'

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 353.88¤ par mois (soit 4246.6 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Joublin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 790484380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 213. Quote part annuelle(moyenne) : 4246.6 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145630)