Maison 308 m² à Francueil

Iad France - Olivier Fauquembergue vous propose : Propriété de caractère avec activité touristique - 309 m² - Francueil (Vallée de la Loire)

Située au cOEur de la Vallée de la Loire, à seulement 8 minutes de Chenonceaux et 20 minutes d'Amboise, cette propriété de charme développe environ 309 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel allié à une activité touristique établie depuis 2010.

L'ensemble se compose d'une habitation principale, d'un gîte indépendant pouvant accueillir 4 personnes, ainsi que de deux chambres d'hôtes, permettant une exploitation immédiate et rentable.

La maison principale propose au rez-de-chaussée :
- Une vaste entrée
- Une cuisine indépendante aménagée et équipée
- Une pièce de vie lumineuse d'environ 65 m²
- Un espace nuit comprenant 3 chambres et un bureau
- Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant

À l'étage :

- Un gîte indépendant (accès extérieur) comprenant 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC
- Deux chambres d'hôtes accessibles depuis la maison principale, chacune disposant de leur salle d'eau et WC privatifs
- Un grand salon dédié à l'accueil des hôtes

Extérieurs et dépendances :
Le tout est implanté sur un terrain paysagé offrant :
- Une terrasse conviviale avec piscine
- Un vaste jardin avec potager et arbres fruitiers
- Une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Deux bâtiments annexes comprenant garages, atelier, grenier de stockage et cave

Les atouts :
- Activité de gîte et chambres d'hôtes en place depuis plus de 10 ans
- Situation touristique privilégiée
- Beaux volumes et potentiel d'exploitation immédiat
- Environnement calme et verdoyant

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier cadre de vie de qualité et activité touristique rentable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Fauquembergue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 917780785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33145712)