Maison 470 m² à Saint-Leger-Sur-Dheune

RESERVOIR IMMO BEAUNE vous présente une opportunité d’investissement rare à 20 minutes de Beaune et de Chalon-sur-Saône, idéale pour un projet de gîtes de prestige ou de chambres d’hôtes haut de gamme. Ce domaine du XVIIe siècle, clos de 2800 m², se distingue par ses deux bâtisses indépendantes permettant une séparation parfaite entre exploitation professionnelle et vie privée. Le premier édifice, une ancienne grange de 250 m², est l’outil de travail idéal : sa pièce de vie monumentale de 85 m² et sa cuisine équipée se prêtent magistralement à une table d’hôtes ou un restaurant gastronomique, tandis que ses cinq chambres avec salles de bains privatives assurent un accueil de luxe. Le jardin arrière, véritable écrin de réception avec piscine chauffée et pool house, est le cadre rêvé pour des événements exclusifs. La seconde bâtisse, une maison bourgeoise de 220 m² au charme intemporel, est entièrement dédiée à votre confort privé avec ses suites parentales et ses salons chaleureux. Ce havre de paix, complété par une somptueuse cave voûtée pour les dégustations, allie patrimoine historique et rentabilité au cœur de la Bourgogne. Saisissez l’occasion de transformer cette demeure d'exception en une adresse incontournable du tourisme de luxe. Dossier complet avec photos disponibles sur simple demande. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite ! Prix : 950 000€ TTC (frais d'agence inclus à charge du vendeur) - M. BARRAVECCHIA - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Agent Commercial inscrit au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon, sous le numéro 442887774 - AGENCE RESERVOIR IMMO BEAUNE - RCS Dijon 894 960 236 - www.reservoirimmo.fr - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024. Classe énergie : D - Classe émission gaz à effet de serre : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720€ et 6430€ par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2[Coordonnées masquées]3 abonnements compris. La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Notre barème d'honoraires est consultable à l’adresse suivante : https://www.reservoirimmo.fr/tarifs-et-honoraires.html.