Élégance et douceur de vivre au cœur d’Annecy

Annecy, l'élégance d'une maison de ville au cœur de la cité


Laissez-vous séduire par une adresse rare où le charme de la vie citadine se conjugue avec le confort d'une maison. Idéalement située en plein cœur d'Annecy, cette maison en triplex offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des commerces, des restaurants, du lac et de toutes les commodités qui font la renommée de la Venise des Alpes.


Planifique Immobilier vous propose cette maison en triplex de 89,94 m2, composée de 4 pièces, pensée pour offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et convivialité.


Dès le rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une première chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative, un véritable atout pour recevoir famille ou amis tout en préservant l'intimité de chacun.


Le premier étage dévoile une agréable pièce de vie baignée de lumière, où le séjour s'ouvre sur une cuisine ouverte, créant un espace chaleureux propice aux instants de partage. Une seconde chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent harmonieusement ce niveau.


Au dernier étage, une vaste mezzanine apporte une véritable valeur ajoutée à l'ensemble. Modulable selon vos envies, elle pourra accueillir un bureau, un espace détente, une salle de jeux ou encore une chambre d'appoint, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement.


Située au 10 rue Vaugelas, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur d'Annecy. Commerces, écoles, restaurants, transports et le célèbre lac sont accessibles à pied, offrant un quotidien privilégié dans l'une des villes les plus recherchées de Haute-Savoie. Entre patrimoine historique, douceur de vivre et environnement naturel exceptionnel, Annecy séduit autant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité.


Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire d'une véritable maison de ville au cœur d'Annecy, où confort, emplacement et qualité de vie se rencontrent.


Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : E. CLASSE CLIMAT : B. Consommation énergétique : 272 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 580 € par an.


Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Henri DERISBOURG Planifique Immobilier.


Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence.
Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.


Cette annonce référence 304 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG, immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 104879689.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et de révéler tout le potentiel d'aménagement des espaces.