Havre de paix face aux volcans

Nichée sur les hauteurs du charmant et authentique village de Gimeaux, cette propriété offre un cadre de vie rare, où calme, nature et déconnexion se rencontrent parfaitement.

Édifiée sur une superbe parcelle de 2 376 m² magnifiquement arborée, la maison bénéficie d’un environnement exceptionnel, bordé de zones vertes non constructibles garantissant une tranquillité absolue et l’absence totale de vis-à-vis. Son exposition principale plein Sud sublime la lumière naturelle tout au long de la journée et permet de profiter d’une vue imprenable sur la Chaîne des Puys, les Monts du Forez ainsi que la plaine de la Limagne.

À moins de 10 minutes de Riom et des accès autoroutiers, cet emplacement privilégié allie sérénité et praticité, avec également l’école élémentaire du village à proximité.

Cette maison de caractère, développant 163 m² habitables, a été construite dans les années 80 sur la base d’anciens bâtiments en pierre avec cuvages en sous-sol, lui conférant un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Parfaitement entretenue et soigneusement réaménagée, elle offre un véritable confort de vie.

En rez-de-jardin, une magnifique extension en ossature bois largement vitrée accueille une pièce de vie lumineuse, ouverte sur la nature environnante. La cuisine équipée s’y intègre harmonieusement et se prolonge sur un superbe salon avec belle hauteur sous plafond mansardée, poutres apparentes et poêle à bois, créant une ambiance cosy et particulièrement agréable au quotidien.

À ce même niveau, un dégagement avec rangements dessert un espace buanderie, une belle chambre avec double espace et mezzanine, idéale pour un espace nuit indépendant ou un bureau, ainsi qu’une première salle d’eau avec WC. Une seconde salle d’eau ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, découvrez trois belles chambres, dont deux mansardées pleines de charme, ainsi qu’une troisième avec balcon privatif offrant une vue remarquable sur le Puy de Dôme et le parc arboré.

Attenante et avec accès direct à la maison, une grange accueille un garage avec porte sectionnelle, de nombreux espaces de rangement ainsi que l’accès au sous-sol où se dévoilent trois superbes caves voûtées d’environ 26 m² chacune.

Parfaitement intégré à la propriété, un second bâtiment exposé plein Sud propose un garage supplémentaire, un atelier et surtout une agréable cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre verdoyant et apaisant.

Au total, ce sont également 154 m² de dépendances qui viennent enrichir ce bien rare.

Une propriété pleine de charme, où l’on ressent immédiatement cette sensation précieuse de calme, d’espace et de déconnexion, tout en restant proche de toutes les commodités essentielles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Bien ayant fait l'objet d'indemnisation par une assurance suite à des dégâts liés à une catastrophe : sécheresse. Travaux sous garantie décennale.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 234kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 228kWh/m²/an.