Maison 152 m² à Saint-Just-Luzac

Pavillon familial de 152 m² avec grand jardin à Luzac (17320) Situé à Luzac, à proximité immédiate de l'Océan Atlantique, de l'Île d'Oléron, Marennes, Royan, La Palmyre et Rochefort, ce pavillon de 152 m² habitables vous offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement verdoyant et proche des attraits touristiques de la région. Édifié sur une parcelle de 1 273 m², le bien dispose d'un jardin clos et arboré, piscinable, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Agencement intérieur : Hall d'entrée vaste Spacieux double séjour de 60 m² avec cheminée Cuisine indépendante Cellier et buanderie 3 chambres confortables Salle de bains Garage et dépendance Atouts extérieurs : Deux terrasses permettant de profiter du jardin selon l'ensoleillement Jardin clos, arboré et piscinable Performance énergétique : DPE : D GES : B Quelques travaux de personnalisation sont à prévoir. (Une projection IA est ajoutée aux photos pour vous aider à vous projeter.) Situation : Écoles dans le village Petits commerces à proximité Accès facile aux plages et stations balnéaires Prix de vente : 335 000 € FAI Un bien idéal pour une résidence principale, dans un cadre privilégié alliant nature, commodités et attractivité touristique. Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 323 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Laurent GOCZKOWSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 300 933 LA ROCHELLE