Maison 320 m² à Saint-Martin-En-Haut

Maison de Maître de 1880 (320 m²) – Dépendance fin XIXe – Parc 1 Ha – DPE C À seulement 45 minutes de Lyon, découvrez une propriété d'exception à Saint-Martin-en-Haut, à 10 minutes à pied du centre. Située au calme avec une vue panoramique plein Sud, cette demeure de caractère allie l'élégance de l'ancien à des prestations haut de gamme. Le coup de coeur est assuré par ses volumes majestueux et ses éléments d'art uniques. L'INTÉRIEUR : Dès l'entrée, le ton est donné : la maison abrite de magnifiques vitraux, dont certains signés. Vous découvrirez également une superbe véranda de 36 m². Cette pièce de vie unique a été primée pour son design et son intégration parfaite. La cuisine dînatoire de 25 m² et le salon chaleureux de 24 m² complètent ce niveau dédié à la convivialité. l'escalier d'époque dessert 5 chambres, dont deux pièces de plus de 25 m². Un grand espace bibliothèque de 33 m² laisse libre cours à vos projets : salle de jeux, bureau de télétravail ou possibilité d'aménager une 6ème chambre. Deux salles de bain et trois WC complètent ces niveaux. L'EXTÉRIEUR : Un ancien fruitier de la fin du XIXème, dépendance indépendante en pierre idéale pour un atelier d'artiste, un bureau ou un havre de repos. Le Parc (10 435 m² paysagers) Piscine chauffée (6x6) à l'abri des regards, terrain de boules, bassin à poissons et volière. Annexes : Abri voitures et chaufferie. LES ATOUTS TECHNIQUES DPE Classe C : Performance énergétique exceptionnelle pour une maison de 1880 (chauffage gaz). Tranquillité : Toiture refaite à neuf en 2009. Assainissement aux normes (SPANC). Fiscalité : Taxe foncière maîtrisée à 2 183 €. BONUS: Un agrandissement est possible sur une partie du terrain. extension possible de environ 170m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2411.00 € et 3264.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Valérie SEINERA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 979667433 Lyon