Name: Appartement de caractère à réinventer – Le Gloria Mansions - Promenade des Anglais
SKU: 2481
Price: 440000 EUR
Availability: InStock

440 000 €

71 m²

3 pièces

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Au sein d'un somptueux immeuble bourgeois aux façades remarquables, cet appartement offre un cadre de vie rare, au cœur d'un environnement emblématique de Nice, à proximité immédiate de toutes les commodités et à quelques pas du mythique Negresco.

L'appartement sur deux niveaux développe une surface loi Carrez de 67,70 m² (71,75 m² au sol).
Le niveau principal, en rez-de-chaussée, accueille de beaux espaces de réception avec une belle hauteur sous plafond et des volumes agréables, ainsi qu'une salle d'eau. Le séjour (13,2 m²) et le salon (10,45 m²) offrent une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout le potentiel du lieu.

L'espace nuit se développe au niveau inférieur, organisé comme un véritable prolongement intimiste de l'appartement. Il se compose de deux chambres — une spacieuse de 14,2 m² et une plus intime de 8 m² — ainsi que d'une salle de bain, offrant une répartition fonctionnelle et propice au calme. Cette configuration permet de distinguer harmonieusement les espaces de vie et de repos, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une opportunité rare pour les amateurs de biens à fort potentiel, à la recherche d'un emplacement d'exception et d'un projet à forte valeur ajoutée.

Référence: 2481
Bien en copropriété. Nombre de lots : 48. Charges de copropriété : 192 €.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 260 € - 1 780 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr