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RB ENERGIES 33

à Abzac

Appartement à vendre à proximité du centre ville de Saint André de Cubzac

Name: Appartement à vendre à proximité du centre ville de Saint André de Cubzac
SKU: 7MD7-XLS-I2N
Price: 102600 EUR
Availability: InStock

— Saint-Andre-De-Cubzac 33240 —

102 600 €

36 m²

2 pièces

Orpi Cubzac Conseil Immobilier

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06 31 32 90 64 ou cliquez-ici

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T2 loué – Investissement locatif clé en main – Les Balcons d'Olympe

Description :
Dans la résidence recherchée Les Balcons d'Olympe à Saint-André-de-Cubzac, appartement T2 de 36,40 m², situé en rez-de-chaussée avec terrasse privative.

Bien vendu avec locataire en place (loyer 535 € / mois), offrant une rentabilité immédiate sans vacance locative.

Charges de copropriété mensuelles 60 €.

Résidence calme et bien entretenue, emplacement stratégique :

Proximité commerces

Gare SNCF

Accès rapide A10 Bordeaux / Blaye

Le bien se compose de :

Pièce de vie lumineuse

Cuisine ouverte

Chambre indépendante

Salle d'eau avec WC

Terrasse privative

Parking privatif

Produit idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable.
Référence agence : 2722

Référence: 7MD7-XLS-I2N
Bien en copropriété. Nombre de lots : 154. Charges de copropriété : 59 €.

DPE

GES

Date du DPE : 29/04/2026

Coûts annuels estimés : 580 € - 820 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr