opportunité rare : emplacement n°1 - rue royale

Vous recherchez l'adresse prestigieuse pour votre futur projet ? Ne cherchez plus. Situé au cœur du centre historique d'Orléans, ce local commercial de 170 m² offre un potentiel de développement exceptionnel.
Une Situation Géographique Stratégique
Flux piéton majeur : Implanté dans l'une des rues les plus commerçantes et fréquentées de la ville.
Proximité immédiate : À deux pas des Grands Magasins et à seulement 200m des bords de Loire .
Accessibilité : Entouré d'enseignes dynamiques et de parkings.

Un Agencement sur 3 Niveaux (170 m² total)
RDC (60 m²) : Surface commerciale immédiatement opérationnelle. Profitez d'une visibilité maximale grâce à 2 vitrines blindées sécurisées.
NIVEAU -1 (40 m²) : Bel espace déjà aménagé, idéal pour une salle de conférence, de formation ou un showroom privé.
NIVEAU -2 (70 m²) : Le trésor caché du local. Composé de 2 caves avec un cachet historique unique. Actuellement utilisé pour le stockage, ce niveau ne demande qu'à être sublimé !

Les Plus qui font la Différence
Double Accès : En plus de l'entrée principale, bénéficiez d'un accès direct et indépendant par la rue du Héron, une ruelle chargée d'histoire datant de l'époque de Jeanne d'Arc avec possibilité de s'y garer.

Potentiel Atypique : Avec ses volumes et son aspect historique, ce lieu est parfait pour créer un concept-store, un restaurant de caractère ou un espace événementiel d'exception.

État : Bon état général (RDC et -1). Le niveau -2 offre une surface brute à fort potentiel de valorisation.

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Référence agence : 15316