Name: Maison 115m2 avec jardin et garage à Valenciennes
SKU: 234_V3180063906
Price: 218000 EUR
Availability: InStock

218 000 €

115 m² / 500 m²

5 pièces

3%.com

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Nouveauté en Exclusivité chez 3%.com immobilier Stéphanie Cussac vous propose cette Maison 1930 115 m2 Jardin Garage XXL Valenciennes

Je vous propose à la vente cette charmante maison type 1930, idéalement située à Valenciennes, dans un secteur recherché proche de Nungesser, du tramway et à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
Surface habitable : 115 m2 Terrain : 380 m2 exposition Sud-Ouest Prix : 218 000 EUR FAI (honoraires à la charge du vendeur)

Description du bien
Au rez-de-chaussée :

Une entrée séparée

Un salon et une salle à manger lumineux (28 m2)

Une cuisine indépendante équipée (avec électroménager)

Un WC séparé

Un bureau

Au 1er étage :

Une salle d'eau avec WC douche et double vasque

Deux chambres avec beaux volumes (14,5 m2 et 12 m2)

Au 2ème étage :

Un bureau

Une chambre 10m2

Une salle de bain récente (neuve)

Extérieurs

Jardin de 380 m2 bien exposé Sud-Ouest

Terrasse + pelouse+grand chalet de jardin

Parfait pour profiter des beaux jours

Les + du bien

Grand garage de 45 m2 attenant à la maison avec accés sur le jardin

Porte motorisée de 2,90 m de hauteur (idéal camping-car ou utilitaire)

Chauffage central gaz + poêle à bois scandinave (économique et chaleureux)

Menuiseries PVC double vitrage

Volets partiellement motorisés

Localisation idéale

À proximité du tramway

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 234_V3180063906
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 24/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 390 € - 3 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Nungesser-La Briquette valenciennes maisons à vendre valenciennes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr