Maison 83400

À vendre - Maison à Giens - 184 m² habitables sur 906 m² de terrain Située sur la magnifique presqu'île de Giens, à Hyères, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. La maison développe une superficie privative totale de 183,96 m², répartie intelligemment entre une habitation principale et deux appartements indépendants de type T2, offrant de nombreuses possibilités (location saisonnière, accueil familial, activité indépendante...). Maison principale - Rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux, cuisine indépendante, une chambre, salle de bains et WC séparés. À l'étage : Palier, grande pièce pouvant faire office de chambre ou bureau, suite parentale avec salle d'eau, dressing. Deux appartements T2 indépendants (Est et Ouest) : Séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau avec WC pour chacun -- idéal pour un rendement locatif. À l'extérieur, terrain de 906 m² et agréable terrasse de 12,70 m². Particularité du bien : Bien vendu sous bail emphytéotique (durée restante : 28 ans) avec un loyer annuel de 298 €. Ce type de bail permet de bénéficier du bien à un coût réduit, tout en ayant la jouissance quasi complète, sans être propriétaire du terrain. NOUVEAUTÉ : Un accord officiel a été obtenu permettant au futur acquéreur de procéder au rachat du terrain afin de devenir pleinement propriétaire (pleine propriété). Cette autorisation est valable pendant un an. Le prix du terrain est en supplément du prix de vente et sera communiqué sur demande car nous attendons le retour du service foncier. Cette possibilité représente un véritable atout patrimonial, permettant d'acquérir à terme la pleine propriété de cette maison située dans l'un des secteurs les plus recherchés de la presqu'île de Giens. Les + : Emplacement recherché à Giens Fort potentiel locatif Configuration modulable Environnement naturel exceptionnel proche des plages Possibilité de devenir pleinement propriétaire grâce au rachat du terrain Une opportunité rare dans un secteur prisé du littoral varois. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2810 € - montant maxi : 3840 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PEIRONET Steve, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU.