TABAC – PRESSE – FDJ Chiffre d’affaires : + 490 000 € Commissions : + 280 000 € EBE : 200 000 € - Aude (11)

Baisse de prix – repositionnement attractif

Situé au cœur d'une grande ville de l'Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d'un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).

Un outil de travail qualitatif, prêt à l'exploitation
Le local développe une surface d'environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.

Activités exploitées :
– Tabac
– Presse
– Française des Jeux / Loto / PMU
– Épicerie de dépannage
– Confiserie / cadeaux
– Point café

Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:
– Chiffre d'affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)
– Commissions : + 280 000 €
– Excédent Brut d'Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)
– Fréquentation : environ 750 clients/jour

Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu'en 2033.

Organisation optimisée
L'affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.

Axes de développement identifiés:
Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :
– Déploiement de l'offre cigarette électronique / e-liquides
– Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)
– Développement de l'offre snacking et produits à marge
– Ajustement des amplitudes horaires

Positionnement marché
Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.

Conclusion
Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.

Dossier complet transmis après échange et validation du projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952896