Maison briarde de caractère – 151 m² habitables évolutifs – Terrain 1 389 m² – Secteur Rozay en Brie - Mormant

Ancien corps de ferme située dans le village de Quiers à 10 min entre Nangis, Rozay en Brie et Mormant , cette authentique maison briarde à fort potentiel vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et ses multiples possibilités d'évolution.

Volumes et potentiel
- Surface habitable actuelle : 151 m² (279 m² au sol)
- Possibilité d'atteindre 214 m² habitables grâce à l'aménagement de deux grandes pièces supplémentaires :
- Une future cuisine avec îlot central
- Un hall/salon voûté

Dépendances
- Une première dépendance sur trois niveaux (env. 30 m²)
- Une seconde attenante, ancien bûcher (env. 12 m²) idéale pour un cellier ou un espace de rangement, avec ouverture possible depuis la cuisine
- Projet d'agrandissement possible (env. 60 m²) près des dépendances : atelier, garage ou espace indépendant

Terrain
Parcelle arborée de 1 389 m² avec deux cerisiers, un noyer, plusieurs noisetiers, et un puits naturel de 9 m de profondeur alimenté toute l'année par la nappe phréatique.

Travaux à prévoir
- À l'étage : finitions (WC, salle de bains, revêtements)
- Au rez-de-chaussée : aménagement de la cuisine et du salon/hall voûté (liaison déjà prévue avec la partie habitable)
- Ravalement de façade pour valoriser les pierres apparentes typiques de la région

Maison déjà fonctionnelle
- Deux chambres
- Grand séjour avec cheminée à foyer ouvert
- Salle d'eau et WC récents
- Cuisine actuelle (à déposer après création de la nouvelle)

Atouts techniques
- Toiture neuve avec 4 chiens-assis
- Menuiseries double vitrage + 5 Velux
- Raccordement au tout-à-l'égout

En résumé
- Un projet architectural déjà bien avancé, offrant encore une belle marge de personnalisation.
- Une fois terminé, la surface habitable pourra dépasser 216 m².

Idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire pleine de caractère, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes de Nangis.

Cette annonce référence 306708 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr