Idéal Résidence Principale et investissement locatif coeur de Sucy

Situé en plein centre-ville de Sucy-en-Brie, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 300m2 au total ,rare, offre une opportunité idéale pour allier qualité de vie et rentabilité patrimoniale, investissement..
L’ensemble se compose d’une charmante maison de ville sur trois niveaux avec sa petite cour privative, parfaite pour une résidence principale confortable et pleine de caractère, ainsi que de quatre appartements dont 3 actuellement loués, générant des revenus locatifs réguliers et sécurisés. (Bail meublé pour chacun)
La maison principale séduira par son esprit chaleureux, ses volumes bien répartis et son emplacement privilégié au calme tout en restant au cœur de la vie urbaine. La cour apporte un véritable espace extérieur intimiste, recherché en centre-ville. Rafraichissement à prévoir dans la maison.
Les quatre appartements indépendants constituent un excellent complément patrimonial, permettant de bénéficier immédiatement d’une rentabilité locative tout en occupant la maison principale. Une configuration idéale pour un investisseur souhaitant habiter sur place, une famille recherchant un projet de vie intelligent, ou encore une profession libérale souhaitant concilier habitation et placement immobilier.
-studio sur rue 27m2 loué 500€ env avec coin cuisine, salle d'eau avec WC
- Duplex env 70m2 non loué actuellement en Résidence principale, salon salle à manger avec cuisine, salle d'eau avec wc, escalier pour chambre
-Duplex loué 700€ env 55m2 salon avec cuisine, étage : pièce mansardée, 2 chambres, salle d'eau avec wc
-RDC cour : 3 pièces loué 800€:env 60m2 pièce de vie, cuisine, étage 1 chambre, 1 salle d'eau, Etage 2 1 chambre mansardée 20m2 au sol
-Appartement maison sur 3 niveaux env 85m2 non loué actuellement en résidence principale) : cuisine, salon, étage avec chambre avec terrasse panneau solaire, chambre fond, sde avec wc etage 2 3 chambres en enfilades
Garage
Taxe foncière totale : 5 819€
Pas de copropriété actuellement mais une division et un réglement de copropriété ont été rédigés et non enregistrés chez le notaire, chauffage gaz partout sauf studio.
Le DPE indique une note de D (238) en consommation énergétique et D(45) pour le gaz à effet de serre et indique une consommation de 7 610€ à 10 380€ par an, sur l'année de référence 2021, 2022 et 2023.
Le prix affiché comprend les honoraires de l'agence à charge vendeur mais ne comprend pas les frais notariés à charge de l'acquéreur.
Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à contacter Les Maisons d'Olivia au [Coordonnées masquées], agence immobilière à Sucy en Brie.