Agen hyper centre - immeuble avec local commercial et possibilite de 3 appartements

Idéalement situé en hyper centre-ville, à proximité immédiate de la cathédrale et des principaux axes commerciaux, cet immeuble de standing offre un emplacement premium particulièrement recherché.
D’une surface totale d’environ 300 m2, il se compose actuellement de :

un local commercial en rez-de-chaussée, anciennement exploité en restaurant, bénéficiant d’une excellente visibilité,
un premier étage en duplex, actuellement aménagé en appartement, avec possibilité de division en deux logements distincts,
un dernier étage accueillant un appartement indépendant.

L’immeuble est bien entretenu et présente un bon état général, bien que des travaux de réhabilitation soient à prévoir, notamment pour optimiser le potentiel du premier étage et envisager une configuration en trois appartements distincts + un local commercial.
Ce bien offre ainsi une forte modularité et un excellent potentiel de valorisation, que ce soit dans une optique de location ou de revente à la découpe.
Atout supplémentaire : l’immeuble sera vendu libre de toute occupation, permettant une mise en œuvre immédiate du projet sans contrainte locative.
CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: C
Estimation des coûts annuels d'energie entre 1460 € et 2 040€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 6% soit un prix net vendeur de 330 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com