429 900 €

190 m² / 4 126 m²

7 pièces

ATP Immobilier

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Enorme coup de coeur ? pour cette propriété à 5 minutes des commodités sur pus de 4 000 m2 de terrain !
Et seulement chez ATP immobilier!
Edifiée dans un écrin de verdure avec d'innomblables essences à comtempler sans modération, un régal pour les yeux !
Maison cossue et tellement atypique aux volumes généreux de 190 m2 habitables !
De plain-pied :
Vaste pièce de vie très lumineuse avec insert très performant pour vos soirées cocooning dans le spacieux salon ouvert sur le séjour communiquant lui-même avec la cuisine ouverte aménagée et équipée, dégagement, 2 vastes chambres ou autre si besoin, salle de bains, wc et grande véranda.
A l'étage : open space ouvert sur la pièce de vie et distribuant 3 chambres, salle d'eau et wc.
Côté sous-sol : 107 m2 de surface utiles pour vous Monsieur, et oui Madame m'a informée de votre besoin de stocker ... Grand garage, atelier, pièce de jeux ou/et cave (et oui indispensable en Vendée!), cuisine d'été et wc.

Bon à savoir :
- Ouvertures neuves en alu doubles vitrage avec OB et volets battants en alu isolant !
- Assainissement collectif conforme
- Chauffage électrique et poêle à bois
- Isolation récente
- Taxe foncière : 1 080 €
J'allais oubliée.. et oui tellement de choses à citer petit plan d'eau dans le jardin avec pompe dans le garage pour prendre soin des végétaux !
Bref, un charme fou ...
Si vous souhaitez en savoir plus, téléphonez-moi !!!
Prix : 429 900 € (dont honoraires de 4.85% à la charge des acquéreurs)
Contact : Madame Sophie BLUTEAU (agent commerciale) : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées]
RCS No520 960 154

Honoraires d'agence de 4.85% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/01/2022

Coûts annuels estimés : 1 500 € - 2 090 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison saint avaugourd des landes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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429 900 €