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Cozynergy

à Toulouse

Maison T4 au coeur de Saint-André - Garage et jardin plein sud

— Saint-Andre-Lez-Lille 59350 —

329 000 €

90 m²

4 pièces

EPIM Immobilier

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Dans une rue calme à sens unique du centre-ville, à proximité immédiate des transports en commun, des
commerces et des écoles, et à seulement quelques minutes à vélo de la Citadelle, cette maison soigneusement
entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié !
D'une superficie d'environ 90m2, elle se compose d’une entrée avec dressing, d’un salon lumineux de 24 m2 agrémenté d’un poêle et donnant sur le jardin verdoyant, ainsi que d’une salle à manger de 14 m2 qui
surplombe le salon, offrant un bel effet de volume.
La cuisine séparée et équipée complète ce niveau.
À l’étage, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés ainsi qu’une salle de bain.
Une dernière pièce de 23 m2 pouvant servir d’atelier, buanderie ou d’espace de stockage est accessible depuis le garage attenant.
Le tout est complété par un agréable jardin de 83 m2, exposé plein sud, au calme et préservé de tout vis-à-vis.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour un couple ou une famille.

Référence: 208
Honoraires d'agence de 4.44% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 11/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 720 € - 2 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr