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Clim Energie Service

à Saint-Laurent-Du-Var

Cozynergy

à Toulouse

675 000 €

100 m² / 3 633 m²

3 pièces

L’agence Du Centre

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Située à Falicon, au calme absolu et en position dominante, cette maison offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée plein sud et un aperçu mer.
Implantée sur un superbe terrain de 3 600 m2, la propriété développe environ 100 m2 habitables, aujourd’hui divisés en deux appartements indépendants :
À l’étage : un 3 pièces de 70 m2, lumineux et bénéficiant d’une belle exposition
En rez-de-jardin : un studio d’environ 30 m2, idéal pour recevoir, louer ou pour un espace professionnel

La maison dispose également de plusieurs dépendances et extérieurs :
Un garage
Un bâtiment indépendant cadastré, offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau…)
Un poulailler/verrière cadastré, pour les amoureux de nature et d’authenticité
Deux places de stationnement au niveau de la route, sur la propriété

Le terrain, séduira les amateurs de grands espaces (zone verte)

Les + :
Environnement calme et verdoyant
Exposition plein sud
Vue dégagée avec aperçu mer
Double habitation / potentiel locatif
Terrain rare sur le secteur

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien au charme certain.

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Falicon Maison individuelle avec vue dégagée - fort potentiel

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Falicon Maison individuelle avec vue dégagée - fort potentiel

675 000 €