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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Propriété de caractère 181 m2 troglodyte 200m2 hangar 400 m2 1,5 ha de bois
— Larcay 37270 —
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Dans votre agence Panther'Immo
Agence familiale en Touraine
Bien rare sur le secteur.
Au cœur de Larcay, cette propriété pleine de charme séduira immédiatement les amateurs de lieux atypiques et d’authenticité.
La maison principale, d’une surface de 181 m2, offre de très beaux volumes :
une grande cuisine aménagée, deux pièces de vie d’environ 30 m2 chacune, baignées de lumière et ouvertes sur une terrasse de plus de 50m2 face au coteaux et de la cour privative de plus de 300 m2.
À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres un dressing et une salle de bains. Les chambres peuvent être toutes deux séparés en deux créant 4 chambres !
À l’abri des regards, la cour creusée dans la roche constitue un véritable espace hors du temps. Elle donne accès à une impressionnante cave troglodyte d’environ 200 m2 ainsi qu’à une petite maison à rénover sur deux niveaux d’environ 45 m2 laissant libre cours à tous vos projets (gîte, location, espace indépendant, profession libérale…).
Autre atout majeur : un hangar traversant de près de 400 m2 avec accès indépendant sur la rue idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou une collection de véhicules. (Pouvant accéder directement dans le terrain de la maison ou condamné pour louer à une autre activité)
Le tout complété par environ 1,5 hectare de bois qui surplombe la propriété avec un accès indépendeant.
Un bien unique, aux multiples possibilités, pour un projet de vie ou d’investissement.
Surface : 181 m2
DPE réalisé le : 30/10/2024
Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au : [Coordonnées masquées]
Agence familiale en Touraine
Bien rare sur le secteur.
Au cœur de Larcay, cette propriété pleine de charme séduira immédiatement les amateurs de lieux atypiques et d’authenticité.
La maison principale, d’une surface de 181 m2, offre de très beaux volumes :
une grande cuisine aménagée, deux pièces de vie d’environ 30 m2 chacune, baignées de lumière et ouvertes sur une terrasse de plus de 50m2 face au coteaux et de la cour privative de plus de 300 m2.
À l’étage, vous découvrirez deux grandes chambres un dressing et une salle de bains. Les chambres peuvent être toutes deux séparés en deux créant 4 chambres !
À l’abri des regards, la cour creusée dans la roche constitue un véritable espace hors du temps. Elle donne accès à une impressionnante cave troglodyte d’environ 200 m2 ainsi qu’à une petite maison à rénover sur deux niveaux d’environ 45 m2 laissant libre cours à tous vos projets (gîte, location, espace indépendant, profession libérale…).
Autre atout majeur : un hangar traversant de près de 400 m2 avec accès indépendant sur la rue idéal pour une activité professionnelle, du stockage ou une collection de véhicules. (Pouvant accéder directement dans le terrain de la maison ou condamné pour louer à une autre activité)
Le tout complété par environ 1,5 hectare de bois qui surplombe la propriété avec un accès indépendeant.
Un bien unique, aux multiples possibilités, pour un projet de vie ou d’investissement.
Surface : 181 m2
DPE réalisé le : 30/10/2024
Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au : [Coordonnées masquées]
DPE
A
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GES
A
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C
D
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété de caractère 181 m2 troglodyte 200m2 hangar 400 m2 1,5 ha de bois
365 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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