Immeuble de rapport · T5 + T3 indépendants · 163 m2 · vue panoramique · toiture neuve 2025 · Six-Fours

Découvrez ce bien de rapport avec vue panoramique sur la côte varoise !
Deux logements entièrement indépendants, sur un terrain de 685 m2, dans un secteur calme et recherché à Six-Fours-les-Plages.
Configuration : un T5 de 106 m2 (plain-pied, exposition Sud/Est, vue panoramique dégagée) et un T3 de 58 m2 (terrasses Sud et Est).
Chaque logement dispose de son entrée privative, de ses terrasses et de ses sanitaires séparés.
Annexes : cave, buanderie, garage de 28 m2, stationnements intérieur et extérieur.
Potentiel locatif estimé : - T5 : 1 200 à 1 450 €/mois (location nue ou meublée, après rénovation)
- T3 : 850 à 1 000 €/mois
Soit 2 050 à 2 450 €/mois de revenus potentiels après rénovation. Gros œuvre sain et entretenu : toiture entièrement réfectionnée en 2025 (couverture, charpente, étanchéité), panneaux solaires pour eau chaude, menuiseries remplacées à l'étage, mise à jour électrique sur le T3. Climatisations réversibles en place dans les deux logements. Les logements nécessitent un rafraîchissement intérieur (mise aux goûts, cuisine, salles d'eau). Cette rénovation vous permettra de définir les prestations, le positionnement locatif et le niveau de loyers. À 400 m des commerces et transports. Accès rapide aux axes autoroutiers. Secteur touristique varois, demande locative soutenue. Bien vendu libre de toute occupation.
DPE E : performance maîtrisée pour un bien de 1975 grâce aux équipements existants (solaire, clim réversible).