Name: Vente Nice - Garibaldi - 3 Pièces Dernier Etage Ascenseur
SKU: 86965019
Price: 395000 EUR
Availability: InStock

395 000 €

44 m²

3 pièces

Immobilière Victor Hugo

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Nice - Le Port/Garibaldi - Rue Cassini

Situé entre le Port et la place Garibaldi, appartement 3 pièces d'environ 80m2 au sol (44m2 loi Carrez) entièrement rénové au 5ème étage avec ascenseur.

Ce bien situé sous les toits, alliant le charme de l'Ancien et la modernité suite à la rénovation, comporte:

Une vaste Pièce de Vie, avec la cuisine entièrement aménagée sur mesure et équipée, comprenant de nombreuses poutres apparentes et plusieurs vélux au Sud et à l'Ouest offrant une très belle luminosité,

Un dégagement menant à la partie Nuit avec,

Une première chambre mansardée et son velux au Sud,

Une salle d'eau comprenant une douche et une. baignoire, avec toilette,

Une seconde Chambre avec très belle hauteur sous plafond,

De nombreux rangements ont été aménagés pour optimiser la sous-pente.

L'appartement est climatisé.

Emplacement idéal avec commerces et transports aux pieds de la résidence (Tram lignes 1 et 2)
Idéal investissement ou pieds a terre.
A visiter rapidement.

Bien soumis au statut de la copropriété
Charges courantes annuelles: 960€
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Honoraires charge vendeur.
Surface Carrez 39,83 m² - DPE: E (321) / B (10)
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

Référence: 86965019
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 19/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 034 € - 1 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec ascenseur nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr