Maison à Célony de 129m² avec jardin, garage, cuisine d'été, serre, atelier

Votre agence Lexence Immobilier, spécialiste dans le domaine de l'immobilier dans le pays d'Aix depuis 9 ans, a le plaisir de vous présenter en exclusivité, cette charmante maison de 129 m² habitable. Idéalement située dans un secteur recherché à Célony, avec de beaux espaces et de belles prestations, sur une parcelle de 3071m² arborée et entretenue avec passion. Vous serez séduits dès l'entrée par le volume de la pièce de vie et sa luminosité donnée en partie par un puit de lumière, suggérant l'ambiance et le charme de la maison, vous profiterez d'une cuisine séparée de 11m² conçue avec goût et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée vous trouverez également deux grandes chambres de 14 et 12m², une salle de bain, une buanderie et un toilette. La pièce de vie est chauffée par un authentique poêle à bois ce qui promet des soirées cosy auprès du feu l'hiver. A l'étage vous profiterez d'un grenier aménagé en surface habitable, il est composé de plusieurs espaces aménagés, avec un coin chambre, un coin de jeux, un coin atelier et un bureau le tout d'une surface de 45m², parfait pour laisser libre court à son imagination et sa créativité. L'extérieur est idéal pour passer votre été en toute sérénité, jolie jardin arboré et fleuri, terrain piscinable, une véranda, une grande terrasse avec cuisine d'été et coin barbecue, le tout pour créer un moment convivial en famille ou entre amis. La maison est implantée sur une parcelle clôturée de 3071m², fermée par un portail électrique, possibilité de garer plusieurs véhicules, carport, garage, serre, atelier, etc... Proche de la route, nuisance sonore à noter, mais vite oubliée au vu de l'environnement. Il y a une présence de fissures dans la maison, un rapport fait par un bureau d'étude est à disposition, celui-ci ne préconise pas de travaux pour renforcer les fondations. Possibilité d'agrandir la maison jusqu'à 200m² au total ! Terrain non divisible. Point technique : - Menuiserie PVC double vitrage, - Volet roulant électrique - Interphone/visiophone - Fosse septique - Eau du canal filtré - Chauffage au fioul et poêle à bois - Toiture refaite en 2010 Les + : Grand terrain avec jardin et espace vert Espace de vie de 30m² Cuisine 11m² Grenier de 50m² tout aménagé en chambre, atelier, espace jeux enfants, bureau. Grand garage de 26m² Coin été, avec cuisine, barbecue, toilette extérieur etc... Une visite s’impose pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de cette propriété ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Classe énergétique : D GES D : 33 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 2190 € et 3010 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe Foncière : 900€ Soyez les premiers à visiter cette merveille, contactez nous pour tout renseignement. Mandat 26-19 Contactez Etienne Agence LEXENCE immobilier RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2[Coordonnées masquées]73