Maison d'architecte - lumière, calme et confort de vie à la chapelle-sur-erdre

Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, cette maison familiale d'architecte construite en 1978 et soigneusement entretenue depuis offre de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de Nantes. Implantée sur un terrain clos et arboré, elle se développe sur deux niveaux et s'organise de la manière suivante : RDC : Une entrée confortable dessert une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte. Le séjour, exposé plein sud, profite d'une très belle hauteur sous plafond et d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse à l'ensemble. Un dégagement mène vers une extension réalisée en 1990, offrant un second salon d'environ 40 m². Réchauffé par un poêle à bois, cet espace permet différentes configurations : salon de détente, salle de jeux ou pièce de réception autour d'un billard. Une trappe discrète donne accès à une cave, idéale pour conserver vos bouteilles. Les deux espaces de vie s'ouvrent directement sur une terrasse plein sud. La maison est organisée en U autour de cet extérieur, offrant une triple exposition et une belle luminosité tout au long de la journée. Un barbecue maçonné complète cet espace convivial. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre d'environ 16 m² sur parquet, équipée de placards. Elle s'accompagne d'une spacieuse salle de bains avec double vasque, rangements et fenêtre apportant une belle lumière naturelle. Des WC indépendants complètent cet espace. A L'ÉTAGE : Profitez d'un espace bureau en mezzanine, ainsi que deux chambres d'environ 12 m² et 13 m², chacune équipée d'un placard. Une salle d'eau avec WC et fenêtre complète l'étage. BONUS : - Garage isolé de plus de 33 m² avec mezzanine de stockage - Panneaux photovoltaïques permettant de réduire les dépenses d'électricité - Plusieurs stationnements possibles sur la parcelle - Terrain piscinable offrant un beau potentiel d'aménagement - Grenier accessible par échelle escamotable pour le rangement - Maison saine avec aucune anomalie relevée lors des diagnostics POUR RÉSUMER : Une maison familiale aux volumes généreux et à l'architecture singulière. Après quelques rafraîchissements, elle offrira une qualité de vie rare, entre nature, luminosité et proximité de Nantes. ___ Mention légales : - Prix HAI de 495.900 euros dont honoraires de 15.900 euros TTC soit un prix net vendeur de 480.000 euros - Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/ - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2780 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) DPE en D et GES en B (consommation énergie primaire 199 kWh/m²/an). (3.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlène BROSSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .