Maison 151 m² à Cagnes-Sur-Mer

Iad France - Amandine Fornetti vous propose : CAGNES-SUR-MER / Centre-ville :

Villa individuelle de 151 m² sans mitoyenneté, édifiée sur un terrain de 600 m² et divisée en 2 appartements indépendants avec possibilité de les relier par escalier intérieur !

2 grands garages + 4 stationnements et un beau jardin plat offrant de nombreuses possibilités d'aménagement !

Située en fond d'impasse, au calme et en retrait de la voie publique mais à pied de toutes commodités, parc et commerces elle offre un superbe potentiel d'amélioration !

Idéal pour un projet familial, locatif ou mixte.

Appartement situé en rez-de-jardin, un 3 pièces de 67 m² :
- 2 Chambres
- 1 Salle de bain,
- 1 WC séparé,
- 1 Grand séjour donnant sur terrasse et jardin,
- 1 Cuisine indépendante et menuiseries récemment rénovées
- Double vitrage, Climatisation et garage attenant.

Appartement situé à l'étage, un 3 pièces de 84 m² :
- 2 Chambres,
- 1 Double séjour lumineux avec cheminée et petite terrasse,
- 1 Salle d'eau,
- 1 WC séparé.
- Climatisation dans le salon, nombreux rangements.

Extérieurs & stationnements :
Un premier garage de 18 m² avec cave attenante est accessible directement depuis l'impasse.
En fond de parcelle, un second grand garage de 23 m² avec 2 fenêtres est accessible depuis le seconde entrée avec possibilité de garer jusqu'à 3 ou 4 véhicules devant.
Cet espace peut faire l'objet d'un aménagement pour créer de l'habitable supplémentaire.

Les atouts majeurs :
- Terrain plat et arboré avec de nombreux fruitiers,
- Le potentiel d'évolution du jardin, potagers, spa, piscine, aire de jeux pour enfants, terrain de pétanque.
- 2 garages et nombreux stationnements, un luxe dans ce secteur,
- 2 appartements qui peuvent être reliés par l'intérieur selon les besoins,
- Climatisation,
- Maison saine sur vide sanitaire,
- Tout à l'égout,
- Façades en parfait état,
- Conformité de la maison,

Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et répondra à de nombreux projets : Résidence principale ou secondaire, projet familial, projet locatif.

Plus de photos, plans d'origine sur simple demande !
Visites et informations 7j / 7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33067116)