Maison 184 m² à Catllar

Iad France - Francis PESCHOT vous propose : Maison de Village de Caractère - 184 m² à Catllar

4 Chambres Garage & Atelier Cour Privative Proche Prades

Située au cOEur du village de Catllar (Pyrénées-Orientales), cette bâtisse de 1900 offre des volumes répartis sur deux niveaux, alliant authenticité et fort potentiel d'aménagement.

Agencement de la Propriété
Rez-de-chaussée : L'espace de vie
* Entrée avec placard de rangement.
* Cuisine indépendante aménagée avec son coin repas et cellier attenant.
* Salle à manger spacieuse.
* Couloir de distribution avec accès direct au garage et aux étages.

Premier Niveau : L'espace nuit
* Palier traditionnel bénéficiant de clarté grâce à un puits de lumière central.
* 4 Chambres lumineuses, dont deux bénéficiant d'un balcon communiquant.
* Salle d'eau avec pièce attenante (idéale pour un dressing ou une buanderie).
* Toilettes séparées avec lave-mains.

Deuxième Niveau : Potentiel d'aménagement
* Pièce traversante et bureau / chambre avec cheminée.
* Grenier de 48 m² à fort potentiel, comprenant déjà deux pièces principales et un toilette (idéal pour la création d'un studio indépendant ou d'une suite parentale).

? Les Plus de cette Maison
* Extérieurs & Dépendances : Une cour fermée avec portail, un garage et un atelier permettant de stationner deux véhicules.
* Confort : Orientation Sud-Ouest, double vitrage, chauffage mixte électricité et bois.
* Modularité : Distribution des pièces adaptable selon vos projets (grande famille, télétravail, projet locatif).

? Localisation et Cadre de Vie
Située à Catllar, vous profitez du calme d'un village typique tout en étant à seulement 5 minutes de Prades et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services).

Une maison spacieuse avec beaucoup de cachet à découvrir sans tarder.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151349)