Rodez centre – bien d’exception avec local commercial et cour privative

Au cœur du centre historique de Rodez, à deux pas de la place du Bourg, découvrez un bien rare et singulier mêlant caractère patrimonial, volumes remarquables et fort potentiel commercial. Une devanture connue de tous. Derrière cette façade se cache un superbe duplex de 148 m² habitables, entièrement rénové avec soin. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et ses éléments anciens préservés : cheminées d'époque, boiseries, parquets massifs… L'ensemble offre un cadre de vie chaleureux, élégant et atypique, idéal pour une clientèle en quête d'authenticité et de confort. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'organise autour d'un espace salon convivial et d'une salle à manger ouverte, créant une atmosphère unique. La cuisine, fonctionnelle et pleine de charme, complète parfaitement cet ensemble. Les espaces nuit, quant à eux, offrent calme et intimité. En rez-de-chaussée, ce local commercial avec vitrine sur rue piétonne (ancienne imprimerie) constitue un véritable atout. Il conviendra parfaitement pour une boutique, galerie, restaurant ou activité libérale, avec une visibilité idéale dans un environnement dynamique. À l'arrière, vous profiterez d'une cour intérieure privative de 28 m², véritable havre de paix en plein centre-ville, apportant lumière, tranquillité et qualité de vie. Une annexe d'environ 30 m², entièrement à rénover, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire : extension, atelier, logement indépendant…