Name: Maison 101m2 à rénover avec jardin
SKU: FH-1162
Price: 97450 EUR
Availability: InStock

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97 450 €

101 m² / 420 m²

5 pièces

KELLER WILLIAMS OCÉAN OUEST

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Située à proximité immédiate des commodités et des écoles, cette maison individuelle de 101 m², offre un beau potentiel après travaux. La commune de Spézet bénéficie d'un emplacement stratégique, à seulement 5 minutes de la RN164, permettant un accès rapide aux grands axes.

Cette maison est sur un sous-sol complet, elle se compose d'un rez-de-chaussée surélevé avec vie de plain-pied comprenant :

Deux chambres
Un séjour
Une cuisine
Une salle de bain
WC séparés

À l'étage, un espace aménageable (hauteur sous plafond d'environ 1,85 m) vous permettra de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.

Le sous-sol complet d'environ 45 m² constitue un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou d'espace complémentaire.

Le tout sur un terrain d'environ 420 m², agrémenté d'un très beau jardin fleuri et arboré avec des fruitiers, ainsi qu'un petit abri de jardin, idéal pour profiter des extérieurs.

Des travaux sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation.

Une maison idéale pour un projet de rénovation, primo-accédants ou investisseurs.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Honoraires inclus de 0.463 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 97.000 €.

Référence: FH-1162
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 19/03/2025

Coûts annuels estimés : 5 450 € - 7 420 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr