Proximité Genève - Maison de famille à vendre à Nangy (74380)

Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de Nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et/ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE & ULTRA ACCESSIBLE • Vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • Mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • Axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute A40 vers Genève, Annecy et Chamonix, • Commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier Alpes Léman (CHAL) TERRAIN PLAT AVEC PISCINE ET VUE MONTAGNES Érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • Piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • Terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • Grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle DES VOLUMES GENEREUX ET UN FORT POTENTIEL D'EVOLUTION L'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • Rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec WC, • Espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • Combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • Sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont actuellement produits par une chaudière à fuel. Très important : pour la vente, la chaudière fuel sera remplacée par une pompe à chaleur ! Amélioration du DPE garantie et économies en vue ! LES POINTS FORTS A RETENIR • Emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à Genève, • Surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • Cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) [Coordonnées masquées] (réf. 599111 )