Local commercial

MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 8,52 % BRUT – HYPER CENTRE MELUN – ANGLE DE RUE

INVESTISSEMENT SÉCURISÉ – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – PRODUIT RARE

Situé en plein hyper centre de Melun, sur un emplacement n°1 en angle de rue, ce local commercial de 57 m² sur 2 niveaux offre une visibilité exceptionnelle et un flux constant.

RENTABILITÉ IMMÉDIATE

Loyer : 1 242 € / mois
Loyer annuel : 14 904 €
Rentabilité brute : 8,52 %
Rentabilité nette : 7,05 %

Revenus sécurisés dès l'acquisition

LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS +10 ANS

Activité stable : salon de beauté
Locataire sérieux et en place depuis plus de 10 ans
Aucune vacance locative

Profil locatif idéal pour investisseur

LOCAL OPTIMISÉ ET EXPLOITÉ

Rez-de-chaussée : espace commercial + WC
Sous-sol aménagé : cabines, bureau, point d'eau, stockage

Aucun travaux à prévoir – exploitation immédiate

CHARGES FAIBLES

Copropriété : 86,66 €/mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

Performance nette optimisée

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ?

Hyper centre Melun
Angle de rue = valeur locative premium
Rentabilité élevée
Sécurité locative forte
Produit clé en main
Zéro gestion lourde

BIEN RARE – FORTE DEMANDE INVESTISSEUR

Ce type de produit part très rapidement.

Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet.