Maison familiale ou investissement locatif

Coup de Cœur : Maison de Maître Rénovée & Potentiel Inédit !
​Envie de conjuguer charme de l'ancien, confort moderne et opportunité foncière ? Située à Louvigné-du-Désert (35), cette superbe demeure entièrement restaurée en 2021 n'attend que vos projets !
​ Un intérieur 'Clés en main'
​La maison se compose de deux appartements T3 indépendants, aux prestations soignées :
​RDC : Un T3 lumineux avec cuisine équipée ouverte sur un séjour chaleureux (poêle à granulés), 2 chambres spacieuses, salle de bain et WC séparé.
​1er ÉTAGE : Un second T3 offrant la même configuration moderne et confortable, idéal pour de la location ou une vie bi-générationnelle.
​2ème ÉTAGE : Un plateau de 43 m² déjà habitable ! À vous de choisir : suite parentale XXL ou 3ème appartement.
2 compteurs électriques sont installés ainsi qu'un compteur d'eau avec 2 sous compteurs.
​ Le Terrain : Le 'Plus' qui fait la différence
​Le tout s'étend sur une parcelle de 1 341 m², avec une pépite cachée :
​720 m² sont constructibles (à viabiliser). Un véritable atout pour une revente de lot ou une extension !
Puits et garage ouvert de 3 places
​ Les prestations techniques
​Isolation & Énergie : Rénovation 2021, isolation récente, poêles à granulés.
​Confort : Menuiseries PVC performantes et volets roulants solaires.
​Structure : Toiture en bon état et cave saine entièrement bétonnée.
​Maison de famille, investissement locatif ou projet de division parcellaire ?
​ Contactez-moi pour une visite privée !

Cette annonce référence 332276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894[Coordonnées masquées]7.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2026
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3484.00 € et 4714.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr