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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Coup de cœur – duplex dernier étage – centre magny-le-hongre – vue parc + parking
— Magny-Le-Hongre 77700 —
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En plein cœur de Magny-le-Hongre (Val d'Europe), découvrez ce superbe duplex de 61 m² Loi Carrez (64 m² utiles) situé au 1er et dernier étage, offrant calme, luminosité et une vue dégagée sur un espace vert et un parc
Un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités écoles, commerces, bus à deux pas!
Disposition :
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec WC séparé
Belle pièce de vie lumineuse avec rangements (placard + espace sous escalier)
Cuisine semi-ouverte et semi-équipée
Accès à un balcon de + de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours
À l'étage :
WC indépendant
Salle de bain avec baignoire + emplacement machine à laver
2 chambres :
Une avec placard aménagé
Une avec petit dressing
Petit rafraîchissement à prévoir sur l'étage pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût.
Les + qui font la différence :
Dernier étage (tranquillité assurée) PREMIER et dernier étage pas de voisin au dessus
Vue dégagée sans vis-à-vis
Place de parking en sous-sol sécurisé
Centre-ville : commerces, écoles, bus à pied
Accès A4 rapide
Gare Marne-la-Vallée à 5 min en voiture / 10 min en bus
Faibles charges pour le secteur
Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très recherché !
Afin de révéler tout le potentiel du bien, certaines photos ont été valorisées grâce à un aménagement virtuel, permettant de mieux se projeter dans les espaces.
À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur
Cette annonce référence 332268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités écoles, commerces, bus à deux pas!
Disposition :
Au rez-de-chaussée :
Entrée avec WC séparé
Belle pièce de vie lumineuse avec rangements (placard + espace sous escalier)
Cuisine semi-ouverte et semi-équipée
Accès à un balcon de + de 3 m², parfait pour profiter des beaux jours
À l'étage :
WC indépendant
Salle de bain avec baignoire + emplacement machine à laver
2 chambres :
Une avec placard aménagé
Une avec petit dressing
Petit rafraîchissement à prévoir sur l'étage pour révéler tout le potentiel de ce bien et le mettre à votre goût.
Les + qui font la différence :
Dernier étage (tranquillité assurée) PREMIER et dernier étage pas de voisin au dessus
Vue dégagée sans vis-à-vis
Place de parking en sous-sol sécurisé
Centre-ville : commerces, écoles, bus à pied
Accès A4 rapide
Gare Marne-la-Vallée à 5 min en voiture / 10 min en bus
Faibles charges pour le secteur
Idéal premier achat ou investissement locatif dans un secteur très recherché !
Afin de révéler tout le potentiel du bien, certaines photos ont été valorisées grâce à un aménagement virtuel, permettant de mieux se projeter dans les espaces.
À visiter sans tarder ! Bien rare sur le secteur
Cette annonce référence 332268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ENZO CARMINE (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89869039100013.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 47
Charges prévisionnelles annuelles : 1 650,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 332268
Bien en copropriété. Nombre de lots : 47. Charges de copropriété : 137 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Coup de cœur – duplex dernier étage – centre magny-le-hongre – vue parc + parking
280 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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