Maison de Village avec jardin - Chavanay

' SOUS COMPROMIS '
Située en plein cœur du village de Chavanay, cette maison mitoyenne d’un côté à rafraichir offre environ 60,17 m2 habitables, avec un garage de plus de 62 m2 et un jardin clos d’environ 65 m2.
La maison se compose au rez-de-chaussée :


Un salon séjour avec espace cuisine semi-équipée (installée en 2024), avec placards intégrés possibilité d'installation d’un poêle grâce à un conduit existant.


Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et coin buanderie.


Un WC indépendant.


Deux chambres dont une avec rangements.


À l'étage :


Combles aménageables d’environ 10 à 15 m2 de surface utile (accès à créer), idéales pour un bureau, une chambre supplémentaire.


Au sous-sol :


Un garage de 62,29 m2, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagements supplémentaires (atelier, stockage...).


À l’extérieur :


Un jardin clos d’environ 65 m2, exposé plein sud,


Un balcon de 2,7 m2.


Caractéristiques techniques :
Construction / Toiture :


Murs en pierre et pisé


Charpente traditionnelle voligée avec tuiles plates type TC d'époque - prévoir démoussage


Isolation :


Murs doublés en laine de verre + placo


Combles isolés avec 30 cm de laine de verre


Menuiseries :


Fenêtres en double vitrage PVC (2003 & 2008)


Volets battants et pliants en bois


Porte d’entrée en bois


Chauffage / Eau chaude :


Radiateurs électriques individuels


Conduit existant pour installation d’un poêle


Chauffe-eau de 300L (installé en 2020)


Électricité / Plomberie :


Tableau électrique refait en 2022


Plomberie en partie d’origine (avec évacuations en amiante) et en partie refaite il y a environ 5 ans


Assainissement :


Raccordé au tout-à-l’égout, avec séparation des eaux pluviales mais ancienne fosse à neutraliser


Les + de ce bien :


Emplacement idéal en plein centre du village


Grand sous-sol/garage de plus de 60 m2


Jardin clos agréable


Combles aménageables


Travaux récents (cuisine, électricité, ballon d’eau chaude…)


Une maison à fort potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif.

Contactez - nous dès à présente pour visiter ce bien