515 000 €

145 m² / 227 m²

6 pièces

LYSI IMMOBILIER

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Le réseau LYSI Immobilier est heureux de vous présenter, en exclusivité, cette maison de famille singulière, généreuse et raffinée dans un secteur très privilégié de Croix :

Les atouts majeurs :

Volume et Espace : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur l’extérieur, ainsi qu'une cuisine moderne et équipée avec îlot central

5 Chambres : De belles dimensions, parfaites pour accueillir enfants, invités ou aménager un bureau pour le télétravail

Extérieurs : Un jardin arboré et bien exposé pour profiter des beaux jours

Fonctionnalité : Un sous-sol complet et un garage viennent parfaire ce bien, offrant de nombreuses capacités de stockage et de stationnement

Décoration soignée : Une maison pleine de caractère avec des touches de couleurs et un agencement optimisé

Caractéristiques techniques :

Bel espace de vie traversant et lumineux

5 chambres + palier

2 salles de bain + 2 WC indépendants

Nombreux placards + Rangements

Sous-sol complet et sain, avec buanderie séparée

Grand garage privatif + stationnements

Jardin clos et arboré

Quartier tranquille et très convivial

Localisation idéale :
À proximité immédiate des commodités, de toutes écoles, du parc Barbieux, CH Roubaix et des transports (tramway à 50 mètres), tout en bénéficiant de la sérénité d'un quartier résidentiel où priment la convivialité et la bienveillance.

Une exclusivité à découvrir rapidement !

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DPE en cours
Prix net vendeur 495 000 EUR
Honoraires : 25 000 EUR charges acquéreur
Prix FAI : 520 000 EUR
Taxe foncière : 1 800 EUR
Mandat exclusif numéro 257
Mandataire LYSI Immobilier : Sébastien DAMAGEUX SAS LYSI IMMOBILIER , SIRET 92135851100019 - 130 chemin de la Boissonnade 82000 Montauban - TVA Intracommunautaire FR17921358511 code APE 68.31Z -no Carte T : CPI82[Coordonnées masquées]00013 CCI Tarn et Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 295
Honoraires d'agence de 4.04% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/05/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 chambres + sous-sol + garage + jardin

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison 5 chambres + sous-sol + garage + jardin

515 000 €