Bel ensemble immobilier a fort potentiel

C'est au coeur de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS, village à seulement 20 minutes de MONTPELLIER et à 10 minutes de CLERMONT L'HERAULT, que se cache cette très charmante propriété composée d'un bâtisse principale élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, une dépendance et un garage, le tout articulé autour d'une belle cour arborée.
Développant environ 190m2 habitables (130m2 pour la maison principale et 60m2 pour la dépendance), cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel indéniable, que ce soit pour un projet d'habitation ou un projet d'hébergement touristique.
Au fond de la cour, la maison principale, se compose de deux caves, un atelier et une ancienne cuisine en rez-de-chaussée, un bel escalier extérieur mène à l'étage composé de 3 pièces à usage de chambre donnant sur la terrasse, et une salle d'eau avec wc. A l'étage au-dessus, un spacieux palier-salle de jeux dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, la dépendance actuellement à usage de pièce de vie comprend un grand séjour avec cheminée et une cuisine ouverte sur salle à manger.
Le tout est à repenser et à rénover entièrement.
SES ATOUTS: DOUBLE VITRAGE, PIERRES, BONNE ISOLATION, GRAND GARAGE, TOUT-A-L'EGOUT, FORT POTENTIEL, PROXIMITE CENTRE-VILLE et A75.
C'est un BIEN RARE et une très belle opportunité!
DPE: B et A (Mars 2026)
Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 10.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché.
VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] pour plus d'informations!