C'est au coeur de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS, village à seulement 20 minutes de MONTPELLIER et à 10 minutes de CLERMONT L'HERAULT, que se cache cette très charmante propriété composée d'un bâtisse principale élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, une dépendance et un garage, le tout articulé autour d'une belle cour arborée.
Développant environ 190m2 habitables (130m2 pour la maison principale et 60m2 pour la dépendance), cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel indéniable, que ce soit pour un projet d'habitation ou un projet d'hébergement touristique.
Au fond de la cour, la maison principale, se compose de deux caves, un atelier et une ancienne cuisine en rez-de-chaussée, un bel escalier extérieur mène à l'étage composé de 3 pièces à usage de chambre donnant sur la terrasse, et une salle d'eau avec wc. A l'étage au-dessus, un spacieux palier-salle de jeux dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, la dépendance actuellement à usage de pièce de vie comprend un grand séjour avec cheminée et une cuisine ouverte sur salle à manger.
Le tout est à repenser et à rénover entièrement.
SES ATOUTS: DOUBLE VITRAGE, PIERRES, BONNE ISOLATION, GRAND GARAGE, TOUT-A-L'EGOUT, FORT POTENTIEL, PROXIMITE CENTRE-VILLE et A75.
C'est un BIEN RARE et une très belle opportunité!
DPE: B et A (Mars 2026)
Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 10.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché.
VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] pour plus d'informations!
Développant environ 190m2 habitables (130m2 pour la maison principale et 60m2 pour la dépendance), cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel indéniable, que ce soit pour un projet d'habitation ou un projet d'hébergement touristique.
Au fond de la cour, la maison principale, se compose de deux caves, un atelier et une ancienne cuisine en rez-de-chaussée, un bel escalier extérieur mène à l'étage composé de 3 pièces à usage de chambre donnant sur la terrasse, et une salle d'eau avec wc. A l'étage au-dessus, un spacieux palier-salle de jeux dessert 3 chambres et une salle de bains avec wc.
A l'extérieur, la dépendance actuellement à usage de pièce de vie comprend un grand séjour avec cheminée et une cuisine ouverte sur salle à manger.
Le tout est à repenser et à rénover entièrement.
SES ATOUTS: DOUBLE VITRAGE, PIERRES, BONNE ISOLATION, GRAND GARAGE, TOUT-A-L'EGOUT, FORT POTENTIEL, PROXIMITE CENTRE-VILLE et A75.
C'est un BIEN RARE et une très belle opportunité!
DPE: B et A (Mars 2026)
Pas de frais de notaire sur les honoraires d'agence de 10.000,00 euros qui sont à la charge de l'acquéreur, et compris dans le prix affiché.
VISITE VIRTUELLE disponible sur simple demande! N'hésitez pas à contacter HERAULT HOME HUNTER - Nadège CHEVALIER au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] pour plus d'informations!
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Bel ensemble immobilier a fort potentiel
245 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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