Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m2. Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats.
Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m2 + cave ~100 m2, loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m2 avec terrasse de 19 m2, refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m2, loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m2, libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois).
Prix : 801 000 € (2 862 €/m2) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an.
DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m2/an, GES 7 kgCO?/m2/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation.
Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.
Cette annonce vous est proposée par DI GUGLIELMO Mathys - - NoRSAC: , Enregistré à de Marseille
Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m2 + cave ~100 m2, loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m2 avec terrasse de 19 m2, refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m2, loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m2, libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois).
Prix : 801 000 € (2 862 €/m2) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an.
DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m2/an, GES 7 kgCO?/m2/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation.
Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.
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À VENDRE — Immeuble de rapport — 280 m2 — Marseille 10e (La Capelette)
800 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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