Immeuble de rapport — 280 m2 — Marseille 10e (La Capelette)

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un immeuble de rapport en intégralité, situé à La Capelette, Marseille 10e, immeuble ancien de caractère (construction avant 1949).






LES ATOUTS :
Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements)
Revenus locatifs en place et rendement sécurisé
Immeuble ancien de caractère
Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports
Idéal investisseur

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
L'immeuble se compose de :
Un grans local commercial d'environ 100 m2 en rez-de-chaussée avec son immense cave de 100 m2 en sous-sol, actuellement exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges.

Un appartement T2 de 45 m2, libre de toute occupation, se composant comme suit : Pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et deux WC.

Un appartement T4 de 79,52 m2 avec terrasse de 19 m2, loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025).
Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m2, 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique.

Bon état général de l'ensemble.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m2/an 7 kgCO2/m2/an).
Estimation des coûts annuels : entre 1070€ et 1480 par an. Prix moyen des énergies indexées au 1er janvier 2021.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Transports à proximité : Bus à proximité immédiate, Tramway T1 Saint-Pierre à env. 1,2 km, Métro M2 Sainte-Marguerite Dromel à env. 1,5 km.
Proximité : Jardin Guy Azaïs à env. 200 m, écoles à env. 230 m, commerces et supermarchés à moins de 300 m.
Environnement : Quartier de la Capelette, secteur urbain vivant, commerces de proximité, écoles, services et pôle d’antiquaires des Puces de Fifi.
Accès : Accès rapide aux grands axes du secteur Capelette / Pont-de-Vivaux, transports en commun à proximité.
Taxe foncière : 4 600 €/an
Bien partiellement occupé — baux en cours :
RDC bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ;
T4 loué depuis le 01/01/2025 ;
T2 libre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no814
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
*perspectives non contractuelles