À VENDRE — Appartement T4 — 80 m2 — Marseille 10e — Vendu loué

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m2 (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m2, au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e.
LES ATOUTS :

Terrasse de 19 m2
Immeuble ancien de caractère
Vendu loué : revenus locatifs immédiats
Typologie familiale recherchée
Proche commerces, écoles et transports
Idéal investisseur

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m2, de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025).
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D.
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports.
Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois.
Taxe foncière : €/an
Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m2/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an.
Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat no797-T4
Prix : 257 300 €
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo
No RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358
*perspectives non contractuelles
Cette annonce vous est proposée par DI GUGLIELMO Mathys - - NoRSAC: , Enregistré à de Marseille