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Propriété au bord du canal du Nivernais
— Chevroches 58500 —
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Dans un environnement privilégié, à seulement cinq minutes de Clamecy et de l’ensemble de ses commerces ainsi que de sa gare TER Bourgogne, cette propriété de caractère bénéficie en outre d’un cadre naturel recherché, à proximité immédiate du Canal du Nivernais, idéal pour les promenades en famille et les moments de détente en plein air. Pensée pour accueillir une vie familiale épanouie, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. Dès l’entrée, vous découvrez un hall accueillant menant à une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, propice aux instants de convivialité. Le rez-de-chaussée offre également une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi que deux chambres. Un salon avec accès indépendant permet d’envisager un espace dédié à une activité professionnelle ou un lieu de vie complémentaire. Une chambre avec sa salle d’eau et WC privatifs complète ce niveau, offrant confort et intimité. À l’étage, le palier dessert deux chambres avec espace dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. Une seconde cuisine ouverte sur un séjour agrémenté d’un insert crée un espace chaleureux, parfait pour une organisation intergénérationnelle ou un logement semi-indépendant. Le dernier niveau mansardé propose un palier aménagé en bureau ainsi qu’un espace nuit, idéal pour le télétravail ou pour un adolescent en quête d’indépendance. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse accueillant un spa pour des moments de détente, un abri de jardin, une cour avec puits et un terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave complète l’ensemble. Les dépendances renforcent encore l’attractivité de cette propriété avec un garage attenant et une douche extérieure. Un second bâtiment vient enrichir le bien avec plusieurs abris à véhicules, un double garage et une terrasse. En rez-de-rue, un studio indépendant avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau avec WC et un espace nuit en mezzanine constitue un véritable atout, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif. Cette propriété rare s’adresse aux familles à la recherche d’espace, de confort et de flexibilité, dans un cadre de vie alliant praticité et nature. Pour plus de renseignements, je suis à votre écoute. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété au bord du canal du Nivernais
349 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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