168 000 €

160 m²

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BAR-LE-DUC - ET SI VOUS INVESTISSIEZ DANS UN IMMEUBLE AVEC 3 GARAGES ET GRAND PARKING PROCHE DU CENTRE VILLE ?

Nouveauté - Proche du centre ville de Bar-le Duc et de la gare, bel immeuble de 160 m2 (215m2 après rénovation) plein de charme avec garages et parking.

Il se compose actuellement de 4 logements :
- Un appartement F2 de 43 m2 environ, en rez-de-chaussée, loué 360 €/mois + 30 € de charges depuis le 29/09/2023 - Un appartement F2 de 33 m2 environ, en rez-de-chaussée avec une cour privative de 25 m2 et une cave, loué 379 €/mois + 20 € de charges depuis le 24/02/2023 - Un appartement F3 de 62 m2 avec balcon, au 1er étage, loué 430 €/mois + 30 € de charges depuis le 27/01/2020
- Un appartement F1 de 22 m2 au 1er étage à rénover ayant été loué 200 €/mois par le passé

L'immeuble comporte également 3 garages, une remise et un parking de 300 m2 constructible

Les points d'améliorations possibles :
- Un appartement de 55 m2 est à rénover au 2ème étage
- L'appartement F1 de 22 m2 au 1er étage peut être agrandi
- Les 3 garages peuvent être mis en location
- le grand parking de 300 m2 est constructible

Les (nombreux) petits + du bien :

Localisation
Ensemble loué 14 200 € par an actuellement
Possibilité de 2 logements supplémentaires augmentant la rentabilité
Superficie totale de l'immeuble après rénovation de 215 m2 habitables
Possibilité de louer les garages
Possibilité de construire des garages supplémentaires ou une habitation
Appartements très lumineux
Communs agréables

Convaincu par le projet ? Alors contactez-moi !

PRIX: 168 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/09/2023

Coûts annuels estimés : 1 040 € - 1 450 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 160 m² à Bar-Le-Duc

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement 160 m² à Bar-Le-Duc

168 000 €