Appartement 18 m² à Caen

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.

En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.

LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 3056 euros
Charges annuelles : Aucune
Taxe foncière en 2025 : 263 euros

LA RESIDENCE :
Construite en 2019, la résidence Les Estudines simplante dans un secteur urbain bien connecté et particulièrement adapté à lhabitat étudiant. Le quartier bénéficie dune proximité immédiate avec plusieurs pôles universitaires et écoles, ainsi que dun accès rapide aux transports en commun (bus, tramway), facilitant les déplacements vers le centre-ville et les campus.

LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au premier étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC. Parking vendu également.

Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.

LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Fiable depuis le début, le locataire nest autre que le gestionnaire RESIDENCES SERVICES GESTION (filiale du groupe Reside Etudes) connu dans le secteur des résidences gérées. Son chiffre daffaire en 2024 était 157 000 000 euros.

Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.