Appartement 1 pièce 20 m² à vendre à Gentilly (94250)

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5 398 euros Charges annuelles : 264 euros Taxe foncière en 2025 : 776 euros LA RESIDENCE : Construite en 2015, la résidence étudiante Studélites Gentilly bénéficie dun accès rapide vers Paris par lautoroute A86 et le boulevard périphérique. Les commerces, transports (200m du RER B, métro 14, bus, tramway T3a), écoles et universités sont à proximité. Le parc Montsouris, le parc Pablo Picasso et du Stade Charléty sont également accessible à pied. L'attractivité croissante de Gentilly attire une population jeune, mobile et qualifiée. Cette dynamique soutient une valorisation progressive et durable du tissu immobilier local. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au deuxième étage meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis le début, le locataire nest autre que le gestionnaire BNP PARIBAS IMMOBILIER RESIDENCES SERVICES. Son chiffre daffaire en 2024 était 62 400 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre.Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse - Portage salarial - immatriculé au RSAC de sous le numéro 815116132.