Bâtisse de charme (160m²) à Vernon : vue panoramique

Découvrez cette propriété qui murmure l'histoire : cet ancien presbytère de caractère est niché sur la Calade historique menant à l'église de Vernon (avec accès carrossable et privatif pour l'accès principal). La maison domine majestueusement le village et offre un panorama à couper le souffle sur la vallée de la Beaume et les contreforts des Cévennes ardéchoises.

Le village de Vernon, dominé par son château médiéval, est une pépite du Sud Ardèche. S'établir ici, c'est choisir un cadre de vie exceptionnel : vous êtes aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, célèbre pour ses paysages préservés, son authenticité et son climat méditerranéen.

Prestations et potentiel :
Cette maison de pierre développe une surface habitable de 160 m² sur trois niveaux, parfaitement adaptée à l'accueil d'une famille nombreuse, à l'année, en résidence secondaire, ou à un projet locatif "atypique" très en vogue actuellement.

Espaces de vie : sentez l'âme des lieux dans le séjour réchauffé par un poêle à bois, adjacent à une cuisine-salle à manger fonctionnelle.

Capacité d'accueil : la bâtisse abrite jusqu'à 5 chambres lumineuses, et dispose de 3 salles d'eau (baignoire et douches) pour le confort de tous.

Extérieurs privilégiés : le terrain s'étage en terrasses verdoyantes ( "faïsses" ), offrant une intimité totale. Une spacieuse terrasse d'accueil plein Sud invite à la contemplation du paysage.

La propriété bénéficie d'un garage, d'une résurgence naturelle, d'une tonnelle et de caves appuyées sur le rocher.

++ Les atouts principaux :
* Charme de l'ancien (ancien presbytère)
* Vue panoramique et localisation exceptionnelle à Vernon
* jusqu'à 5 chambres spacieuses et lumineuses
* Terrasses plein sud et tonnelle côté Nord
* Terrain en restanque attenant de 3080m² avec résurgence naturelle
* Garage
* Chauffage central (chaudière Viessman)
* Ballon EC récent

A prévoir : mise au norme assainissement et travaux d'isolation énergétique ( notamment remplacement des huisseries )

Conclusion : opportunité unique d'acquérir non seulement un foyer, mais aussi un morceau de l'histoire ardéchoise, dans un environnement naturel préservé.

Contactez Vincent SCRIBE EI, votre Consultant immobilier polyglotte sur Joyeuse et ses alentours. Mon expertise en négociation et mon réseau CIMM Immobilier sont à votre service pour sécuriser cette transaction en Sud Ardèche. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4320€ ~ 5860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR