Appartement 3 pièces lumineux – Chatenay Malabry (Réf. 0042F92-L021)

TRANS'ACTIF IMMOBILIER vous propose, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement 3 pièces situé au 2ème étage d’une résidence bien entretenue (sans ascenseur). Situé dans un environnement résidentiel recherché, ce bien bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, au cœur d’une ville-parc réputée pour ses nombreux espaces verts. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports (RER B, tramway T10), il offre un équilibre idéal entre calme, nature et accessibilité vers Paris. Le secteur dynamique, enrichi par l’écoquartier La Vallée, séduit particulièrement les familles et les actifs en quête de qualité de vie. ________________________________ Description du bien (61,55 m²) : • Séjour, • Cuisine indépendante, • Deux chambres, • Salle de bains, • WC séparés. ________________________________________ Les + : • Cave en sous-sol ________________________________________ Informations pratiques : • Chauffage et eau : Individuel (gaz) • DPE : D (170 kWh/m²/an) • GES : D (36 kg CO₂/m²/an) • Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 020 € et 1 410€ / an • Taxe foncière : env. 1 178 € • Charges de copropriété : env. 2 640 € / an • Copropriété de 22 lots principaux • Aucune procédure en cours • Honoraires à la charge du vendeur ________________________________________ Visites & dépôt des offres Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Contact : Julie ASSOUS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Conformément à l’article R.443-12 du Code de la Construction et de l’Habitation, les offres d’achat devront être transmises dans un délai d’un mois à compter de la date de la dernière publication, soit jusqu’au 24/08/2026. Recevabilité de l’offre : L’acheteur devra avoir visité le bien et fournir un dossier de candidature complet pour chaque acquéreur (pièces justificatives obligatoires à joindre à l’offre). Remise de l’offre et du dossier de candidature De préférence par email Par courrier Ou par remise en main propre A l’issue du délai, les offres d’achat reçues seront étudiées et classées selon les dispositions des articles L 443-11 III, L 443-12 et D443-12-1 du CCH annexées au dossier de candidature A noter que le VENDEUR pourra, sans attendre l’issue du délai de remise des offres, vendre ce bien au premier acheteur dès lors qu’il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires au sens du deuxième alinéa du III de l’article L 443-11 du CCH et que son offre d’achat correspond ou est supérieure au prix évalué. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l’article R123-237 du code de commerce : Trans’Actif Immobilier SAS 24 rue de Paradis-75 010 PARIS N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris Conformément l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr