Appartement 124 m² à Brienon-Sur-Armancon

Iad France - Hélène Rodrigues vous propose : Immeuble de rapport en plein cOEur de Brienon-sur-Armançon.

Situé en hyper-centre de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique en plein bourg, avec une excellente visibilité.

? Composition du bien :

Rez-de-chaussée : local commercial (fleuriste)

Ce commerce sera loué à la vente (mise en place d'un bail à l'issue de la cession), permettant d'assurer une rentabilité rapide à l'acquéreur.

Les locaux se composent de : 4 pièces, une arrière-boutique, un WC, une cour intérieure avec accès sur la rue principale et une cave

Au premier et deuxième étages : fort potentiel d'aménagement !

Les étages offrent de multiples possibilités de création d'appartements (un ou plusieurs lots selon votre stratégie).
Idéal pour développer un projet locatif en centre-ville et optimiser le rendement global.

? Les atouts :

? Emplacement central recherché
?Rentabilité immédiate grâce à la mise en location du commerce après vente
? Toiture neuve sur l'ensemble du bâtiment (2024)
? Accès indépendants multiples entre le commerce et les futures habitations

Un bien à fort potentiel, adapté à un investisseur souhaitant combiner revenus commerciaux sécurisés à court terme et valorisation patrimoniale via l'aménagement des étages.

Je reste à votre disposition pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 982337206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32758922)