Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Sergines (89140)

Iad France - Coralie Villiers vous propose : INVESTISSEMENT RENTABLE dès l'achat

Bâtiment avec local commercial loué + maison de 76 m² et grange à rénover - Rentabilité immédiate - Sergines (89140)

Idéal investisseur ou projet mixte habitation + activité.
Situé au cOEur de Sergines, à 20 minutes de Sens, cet ensemble immobilier offre un revenu locatif dès l'acquisition ainsi qu'un fort potentiel de valorisation.

Revenus locatifs sécurisés
Local commercial de 55 m² - déjà loué

Bail commercial en cours (activité restauration)
Loyers mensuels immédiats
Surface modulable (commerce, bureau, activité artisanale)
Emplacement stratégique en centre-ville, proche commerces et services

Habitation 76 m² à rénover

3 chambres
Salon spacieux (18,9 m²)
Cuisine équipée
Salle de bain
Entrée indépendante

Travaux à prévoir permettant d'optimiser la valeur du bien ou la rentabilité locative.

Dépendances et potentiel
Grange / atelier de 54 m²

Possibilité de création d'un second logement
Garage, stockage ou local professionnel
Cour extérieure

Stationnement
Aménagement espace extérieur

Localisation

Centre de Sergines
À proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, services
Sens à 20 minutes

Informations techniques

Tout-à-l'égout
Fibre disponible
Chauffage gaz à reprendre

Les points forts

Revenus locatifs immédiats sécurisés
Fort potentiel d'extension et de division
Double usage : habitation + commerce
Prix attractif pour investisseur
Bien évolutif avec plusieurs stratégies possibles

Pour quel projet ?

Investissement locatif avec rentabilité dès l'achat
Projet mixte (résidence principale + activité)
Création de logements supplémentaires
Activité commerciale ou artisanale

À visiter rapidement
Bien rare sur le secteur avec rentabilité et potentiel réunis.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158171)