Maison 4 pièces 76 m² à vendre à Sergines (89140)

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Ensemble immobilier à fort potentiel - Local loué + Maison à rénover + Grange - Sergines

À SERGINES (89140) - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PROJET DÉFICIT FONCIER
Ensemble immobilier mixte développant plus de 185 m² de surface bâtie au total, offrant un revenu locatif immédiat et un important potentiel d'optimisation locative après rénovation.

REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (Local commercial de 55 m²)

Local commercial loué en activité (commerce de proximité / restauration).
Bail commercial en cours avec locataire en place.
Loyer perçu : 495 ¤ / mois (soit 5 940 ¤ / an hors charges).
Revenu sécurisé dès le premier jour de l'acquisition (soit 5,9 % de rendement brut immédiat sur la totalité du prix d'achat).

POTENTIEL DE VALORISATION (Maison d'habitation de 76 m²)

Maison de 4 pièces à rénover entièrement (idéal investisseur cherchant à créer du déficit foncier ou artisan) :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec espace cuisine, salle d'eau et WC.
Étage : 2 chambres lumineuses.
Grenier aménageable offrant un volume exploitable supplémentaire.

Potentiel locatif estimé après travaux : entre 550 ¤ et 600 ¤ / mois.

DÉPENDANCE ET EXTÉRIEURS

Grange / Atelier de 54 m² au sol : idéal pour stockage, atelier d'artisan ou création d'un logement supplémentaire.
Cour privative fermée permettant le stationnement sécurisé de véhicules.

DONNÉES CLÉS :

Surface bâtie totale : environ 185 m² (soit seulement 543 ¤ / m² de bâti).
Prix de vente : 100 500 ¤ (Honoraires à la charge du vendeur).
Loyer actuel : 495 ¤ / mois (commerce seul).
Loyer potentiel global après rénovation : environ 1 050 ¤ à 1 100 ¤ / mois.
DPE : Classe F / GES : Classe F.

SITUATION :
Au centre de Sergines, village avec commodités, commerces et écoles. À 20 minutes de Sens et 1h15 de Paris.

Contact : Coralie - Conseillère en immobilier iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158171)