Maison 145 m² à Esnandes

Iad France - Melissa Dunoguiez vous propose : Maison 145 m² -
A ce jour 2 logements indépendants - Idéal investisseur ou résidence + revenu locatif.
Il est également possible de réouvrir la cloison séparatrice pour retrouver une maison familiale avec 4 chambres.

? Esnandes - à quelques minutes de La Rochelle et du littoral

Découvrez cette maison de 145 m² habitables sur une parcelle de 354 m², offrant une configuration rare : 2 logements totalement indépendants, idéale pour investissement locatif ou résidence principale avec revenu complémentaire.

? Logement principal - 84 m² (LIBRE - sans travaux)
Entrée
Salon / séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Cellier
2 chambres + mezzanine
Salle de bain + WC
Patio

? Ancien loyer : 870 ¤

? Parfait pour habiter immédiatement ou relouer sans travaux.

? Logement secondaire - 61 m² (LOUÉ)
Entrée
Salon / séjour
2 chambres
Salle de bain + WC
Cellier
Jardin privatif

? Loyer actuel : 670 ¤ / mois
? Bail en cours jusqu'au 15 Août 2027

? Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à terme.

? Les + du bien

? 2 logements indépendants
? Compteurs séparés
? Revenus locatifs immédiats
? Secteur calme et recherché
? Proche commerces, écoles et transports
? Accès rapide La Rochelle & plages ?

? Investissement

? Rentabilité brute estimée : ~6,5 %
? Rentabilité nette estimée : ~5,4 %

? Idéal pour :

? Investisseur recherchant un bien rentable et sécurisé
? Résidence principale + revenu locatif
? Projet patrimonial long terme

? Prix de vente : 295 000 ¤

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melissa Dunoguiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 991714056, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33158446)