GROSBLIEDERSTROFF (57) - Immeuble de rapport d'environ 280 m² - 4 appartements sur 4,43 ares

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

Immeuble de rapport idéalement situé à GROSBLIEDERSTROFF, comprenant 4 appartements tous loués, d'une superficie de 221,52 m² (habitable / loi Carrez) sur un terrain de 4,43 ares.

Grosbliederstroff longe la Sarre, qui marque la frontière allemande. Ce village, offrant toutes les commodités (zone commerciale, commerces, pharmacie, banques, écoles et périscolaire, restaurants, aire de jeux, etc.), est proche des accès autoroutiers vers Metz, Nancy et Strasbourg.
Il se situe à seulement 10 minutes du centre de Sarreguemines (Gare) et à 3 minutes de l’Allemagne.

Les 4 appartements sont composés de la même façon :

Au rez-de-chaussée N°1 : un F3 de 65,70 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour (salon/salle à manger), une salle de bain avec baignoire et douche, 2 chambres et un WC séparé (loué depuis 2020). Classe énergie : D indice 175 ; climat : D indice 38 (classement en D dû au GES).

Au rez-de-chaussée N°2 : un F3 de 65,06 m² comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour (salon/salle à manger), une salle de bain avec baignoire et douche, 2 chambres et un WC séparé (loué depuis 2012). Classe énergie : D indice 171 ; climat : D indice 37 (classement en D dû au GES).

Au 1er étage N°3 : un F3 de 44,57 m² loi Carrez (67,59 m² au sol) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour (salon/salle à manger), une salle de bain avec baignoire et douche, 2 chambres et un WC séparé (loué depuis 2016). Classe énergie : D indice 192 ; climat : D indice 41.

Au 1er étage N°4 : un F3 de 46,19 m² loi Carrez (71,85 m² au sol) comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour (salon/salle à manger), une salle de bain avec baignoire et douche, 2 chambres, et un WC séparé (loué depuis 03/2026). Ce logement vient d’être rafraîchi entièrement. Classe énergie : D indice 152 ; climat : D indice 32 (classement en D dû au GES).

Un petit local vélo et 9 places de stationnement (2 pour chaque logement + 1 place visiteur) complètent ce bien.

Chaque logement dispose de sa propre chaudière au gaz de ville, ainsi que de son propre compteur d’eau et d’électricité.

Points positifs : places de stationnement comprises, bon DPE (bâtiment en D, chaque appartement en D), locataire de longue durée, bon rendement locatif.
Quelques petits travaux seront à prévoir.

Loyer annuel total : 23 777 € hors charges/an. Taxe foncière 1 350 € hors OM.
Les charges imputées aux locataires comprennent : les ordures ménagères, l’entretien des chaudières, l’entretien des communs et l’électricité des parties communes.

Prix : 319 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi pour PLUS DE PHOTOS, d'informations ou organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / [Coordonnées masquées]
agent commerciale en immobilier, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines N° RSAC 802 309 369.
Mandat N°8499

IMMEUBLE : Conso théorique estimée entre 3 810 et 5 210 €/an indice 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Classe énergie : D indice 171 ; climat : D indice 36 (classement en D dû au GES).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr